Als neuer Hauskäufer und -besitzer kann die Wahl der richtigen Art von Hypothekendarlehen schwer zu entschlüsseln sein.
Die Entscheidung zwischen FHA- und USDA-Darlehen kann äußerst schwierig sein.
Obwohl beide Darlehen für Kreditnehmer mit geringem bis mittlerem Einkommen konzipiert sind, gibt es Unterschiede zwischen ihnen, die bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein können.
Hier ist eine kurze Anleitung zum Verständnis der beiden Darlehensarten und der jeweils besten Szenarien.
FHA-Darlehen
Die von der Bundesanstalt für Wohnungswesen versicherten Darlehen der FHA stehen Erstkäufern von Wohneigentum und Personen, die seit mehr als drei Jahren kein Eigenheim besitzen, zur Verfügung.
Diese Darlehen werden von privaten Kreditgebern angeboten und bieten niedrige Anzahlungen und Schließungskosten. Sie benötigen keine hohe Kreditwürdigkeit, um sich zu qualifizieren, mit einer FICO-Mindestpunktzahl von 580, um sich für eine Anzahlung von 3,5% zu qualifizieren.
Jede niedrigere Punktzahl führt zu einer Anzahlung von 10%. Zu den Anforderungen an die Kreditwürdigkeit eines FHA-Darlehens gehört der Nachweis, dass Sie finanziell in der Lage sind, Ihre Hypothek und deren Versicherung monatlich zu bezahlen.
Wenn Sie daran interessiert sind, in einer Stadt zu leben, sollten Sie ein FHA-Darlehen in Betracht ziehen. USDA-Darlehen erfordern, dass die Kreditnehmer in bestimmten ländlichen und vorstädtischen Gebieten wohnen.
USDA-Darlehen
USDA-Darlehen sind durch das Landwirtschaftsministerium abgesichert und erfordern keine Anzahlung.
Ähnlich wie FHA-Darlehen werden sie Kreditnehmern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen angeboten.
Ein weiterer Vorteil: Hypothekenkreditgeber bieten niedrige Zinssätze für diese Darlehen. Ihre Kreditwürdigkeit muss mit 640 oder besser etwas höher sein als die für ein FHA. Und das Haus muss in einem förderfähigen ländlichen oder vorstädtischen Gebiet liegen.
Sie können auf der Berechtigungsseite der USDA nach einem potenziellen Standort oder einer Hausadresse suchen.
Als Anhaltspunkt können Sie sich nur dann für ein USDA-Darlehen qualifizieren, wenn Ihr Einkommen nicht mehr als 115% des Medianeinkommens des Gebiets beträgt.
Also, welches?
Als neuer Hausbesitzer muss Ihre finanzielle Situation stabil genug sein, um eine Hypothek bezahlen zu können. Diese Darlehensoptionen bieten einen erschwinglichen Weg zum Kauf eines Eigenheims.
Nachdem Sie die Zahlen und die Logistik – wie Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Einkommen – überdacht haben, sollten persönliche Präferenzen ins Spiel kommen.
Recherchieren Sie, wo Sie wohnen möchten, und dies sollte Ihnen bei der Entscheidung helfen, welche Kreditwahl am besten ist.