Der Besitz eines Eigenheims ist für viele junge Berufstätige Teil des amerikanischen Traums, aber das Verständnis der langfristigen Auswirkungen des Erwerbs und der Rückzahlung einer Hypothek ist ein entscheidender Teil des Prozesses.
Laut Zillow liegt der mittlere Preis für ein Eigenheim in den USA bei etwa 240.000 Dollar. Der durchschnittliche Zinssatz einer 30-jährigen Festzinshypothek liegt derzeit bei 4,01%.
Wenn man den Hypothekenrechner von BankRate verwendet und einen Zinssatz von 4,01% für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Wert von 250.000 Dollar annimmt, kann der Käufer einen realistischen Eindruck davon gewinnen, wie viel das Haus am Ende kosten wird.
Geht man von einer Anzahlung von Null im Voraus aus (für die meisten Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren sind mindestens 5% erforderlich), wird diese Hypothek über 250.000 $ 180.193 $ an Zinsen über die 30-jährige Laufzeit der Hypothek ziehen. Mit anderen Worten, wenn Sie nur die monatlichen Mindestzahlungen für eine 30-jährige Hypothek leisten, wird dieses 250.000-Dollar-Haus am Ende insgesamt 430.193 Dollar kosten.
Finanzexperten wiegen ein
Kevin O’Leary sagte kürzlich, dass die Amerikaner die Hypothekenzahlung ernst nehmen sollten.
"Wenn Sie finanzielle Freiheit finden wollen, müssen Sie alle Schulden tilgen – und ja, das schließt Ihre Hypothek mit ein", sagte O’Leary.
Er sagte, dass die Amerikaner planen sollten, ihre gesamte Hypothek bis zum Alter von 45 Jahren abzubezahlen, da sie den Rest ihres Lebens brauchen werden, um Kapital für den Ruhestand zu sammeln.
Die persönliche Finanzexpertin Suze Orman hat gesagt, dass die Amerikaner sicherstellen sollten, dass sie bis zu ihrer Pensionierung völlig frei von Hypotheken sind.
"Wenn Sie den Rest Ihres Lebens in diesem Haus wohnen werden, zahlen Sie die Hypothek so schnell wie möglich ab", sagte Orman.
Der Finanzexperte Dave Ramsay sagte einmal, das Einzige, was Vorrang vor der Abzahlung einer Hypothek haben sollte, sei das Investieren in den Ruhestand.
"Wenn Sie das Investieren in den Ruhestand aufschieben, bis Sie die Hypothek bezahlt haben, verlieren Sie wertvolle Zeit, die Sie nicht mehr aufholen können – selbst mit erhöhten Beiträgen zu Ihren Rentenkonten", sagte Ramsay.
Benzinga’s Aufnahme
Hauskäufer, die sich strikt auf den Aufkleberpreis und die monatlichen Zahlungen konzentrieren und das Gesamtbild vergessen, können am Ende viel mehr für ihr Haus bezahlen, als sie glauben, dass sie bezahlen. Bevor Sie die Aufnahme eines massiven Darlehens mit einer Laufzeit von 30 Jahren in Erwägung ziehen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie am Ende wahrscheinlich mindestens 100.000 Dollar mehr als den Preis des Hauses bezahlen werden.
Darüber hinaus geht Ramsay in seiner Empfehlung, in den Ruhestand zu investieren, anstatt eine Hypothek abzubezahlen, davon aus, dass Investoren eine höhere Rendite als den Zinssatz ihrer Hypothek erhalten werden. Eine Investition in risikoarme Staatsanleihen oder CDs im derzeitigen Niedrigzinsklima wird Investoren nicht annähernd an den Zinssatz von 4% heranbringen, den sie für ihre Hypothek zahlen.
