Erwägen Sie eine Refinanzierung Ihrer Hypothek? Bevor Sie irgendwelche Entscheidungen treffen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einige der in diesem Prozess am häufigsten gemachten Fehler vermeiden.
Was ist eine Refinanzierung?
Eine Refinanzierung Ihrer Hypothek bedeutet, dass Sie einen neuen Kredit für Ihr Eigenheim erhalten. Eine Refinanzierung wird aufgrund von Wertveränderungen des Hauses, neueren – und besseren – Zinssätzen und anderen persönlichen Gründen angestrebt.
Die Refinanzierung zahlt Ihr altes Darlehen und Ihre alten Zahlungen ab und ersetzt es – manchmal – durch eine neuere, bessere Version.
Eine Refinanzierung kann nicht an einem Tag durchgeführt werden. Bevor Sie sich entscheiden, gibt es einige Schritte des Prozesses, die Sie beachten müssen. Dazu gehören:
Anwenden von
Sperren bewerten
Underwriting
Schließung
Bevor Sie sich entscheiden, ob Sie refinanzieren wollen oder nicht, sollten Sie die folgenden Fallstricke vermeiden.
Eröffnung neuer Kreditkonten
Wenn Sie sich refinanzieren, müssen Sie im Grunde genommen eine neue Hypothek beantragen. Das bedeutet, dass Ihr Kreditgeber sich Ihre Jahresabschlüsse, W-2-Formulare und Kreditwürdigkeit erneut ansehen wird.
Wenn Sie neue Kreditkonten eröffnen, könnte das Ihrer Punktzahl schaden. Wenn Sie sich jedoch auf Ihre laufenden Kreditkonten konzentrieren, wird dies Ihre Fähigkeit, einen Refinanzierungsantrag zu genehmigen, sowohl stärken als auch festigen.
Ihre Hypothekarzinsen nicht einschränken
Der zweite Schritt des obigen Prozesses ist die Tarifbindung, und es ist ein leicht zu übersehender Schritt. Hypothekarzinssperren können leicht geändert werden, und aktuelle Zinssperren dauern nur 30, 45 bis 60 Tage.
Sie müssen mit Ihrem Kreditgeber über den für Sie bestmöglichen Zinssatz auf dem Markt verhandeln. Das bedeutet, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen und schnell und effektiv handeln müssen.
Nicht alle Kosten anerkennen
Eine neue Hypothek bedeutet neue Zinssätze, Gebühren für eine zu lange Zinsbindung und Schließungskosten. Versuchen Sie, verschiedene Szenarien für Ihre Refinanzierung in Betracht zu ziehen.
Dazu gehört die Änderung des von Ihnen gewünschten Darlehensbetrags und das Durchgehen der Zahlen für alle Szenarien, um die finanziell und logistisch beste Option für Sie zu finden.
Zu impulsiv sein
Letztendlich können Sie mit Ihrer Refinanzierung nicht zu leichtsinnig sein. Sie könnten am Ende einen Kredit erhalten, der schlechter ist als Ihr vorheriger.
Entscheidungen mit Ihrem Kreditgeber zu treffen, ohne Ihre Immobilien- und Hypothekenzinsrecherchen durchzuführen, kann Ihre Wahl weiter erschweren.
Nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie sich bewerben, um die für Sie beste Refinanzierungsoption zu finden.
