Der Kauf Ihres ersten Hauses sollte eine aufregende und wunderbare Erfahrung sein. Es ist auch ein großes Unterfangen, das zu teuren, aber vermeidbaren Fehlern führen kann.
Da Sie diesen Prozess noch nie zuvor durchlaufen haben, kann er einschüchternd sein und Sie können sich schnell überfordert fühlen.
Glücklicherweise verfügt die Immobilienbranche über Fachleute, die Sie Schritt für Schritt durch den Prozess führen können.
Der grundlegende Prozess besteht darin, zu erfahren, was Sie sich für Ihr Haus wünschen, was Sie sich leisten können, zu sehen, was verfügbar ist, ein Angebot zu unterbreiten, bei dem das Geld auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird, und das Geschäft abzuschließen.
Mit professioneller Hilfe haben Sie immer noch die Verantwortung zu verstehen, dass es potenzielle Fehler gibt, die je nach Ihren persönlichen Umständen auftreten können. Hier sind einige große Fehler.
1. Kreditfragen.
Neben der Anzahlung sind zu viele Fehler in einem FICO-Kreditbericht das größte Hindernis, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Immobilienprofis, die Ihnen erklären werden, was repariert werden muss. Aber Sie sollten eine Vorstellung davon haben, wo Sie stehen, bevor Sie mit dem Hypothekenprozess beginnen.
Sie sollten zumindest wissen, ob Ihre Kreditwürdigkeit 560 oder 740 Punkte beträgt. Sie sollten auch wissen, wie ernst eines Ihrer Kreditprobleme ist. Haben Sie vier verspätete Zahlungen von vor sechs Jahren? Sie kommen in sieben Jahren aus dem Bericht heraus. Haben Sie letztes Jahr Konkurs angemeldet?
Einige Probleme sind leicht zu beheben und ersparen Ihnen Tausende von Dollar für Ihren Kredit.
2. Lassen Sie sich vorab genehmigen.
Die Vorabgenehmigung geht Hand in Hand mit allen Kreditproblemen, die Sie haben könnten. Viele Immobilienmakler möchten erst dann eng mit jemandem zusammenarbeiten, wenn sie eine Vorabgenehmigung für einen bestimmten Dollarbetrag erhalten haben.
Ein Fehler, den Sie machen könnten, ist es, sich vorqualifizieren zu lassen, anstatt eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Die Vorqualifizierung basiert auf den Informationen, die Sie einem Kreditsachbearbeiter geben, oft mündlich und ohne Überprüfung.
Eine Vorqualifizierung ist keine Garantie dafür, dass ein Darlehen genehmigt wird; Sie möchten kein Geld auf ein Treuhandkonto überweisen, ohne vorher eine Vorabgenehmigung erhalten zu haben.
Eine Vorab-Genehmigung ist mit einer Garantie verbunden. Wenn Sie keine Vorabgenehmigung erhalten können, kann Ihnen der Kreditsachbearbeiter oft Tipps geben, welche Schritte Sie unternehmen müssen.
3. Annahmen zur Anzahlung.
Diese Annahme könnte Sie überraschen. Viele Erstkäufer glauben, dass sie mindestens 20% für die Anzahlung benötigen. Die Wahrheit ist, dass es viele Hypothekenkredite für 3,5% Anzahlung oder sogar Null Anzahlung gibt.
4. Arbeiten Sie eng mit einem Immobilienmakler zusammen.
Ihr Makler wird während des gesamten Kaufprozesses Ihr „Ansprechpartner“ sein.
Wenn Sie sich mit ihm in Verbindung setzen, ohne im Voraus für einen Kredit genehmigt worden zu sein, kann er Sie zu einem Kreditsachbearbeiter lotsen.
Ein Agent wird die richtigen Fragen stellen, um zu erfahren, was Sie sich von einem Haus wünschen, und Ihnen zeigen, was verfügbar ist.
Ihr Agent hilft beim Schreiben des ersten Angebots und gibt eine Empfehlung zu Ihrer Einzahlung auf das Treuhandkonto ab.
Er kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, welche Eventualitäten in das Angebot gehören und welche in einem wettbewerbsorientierten Markt möglicherweise nicht notwendig sind. Ihr Agent wird Sie während des gesamten Prozesses verfolgen und beraten. Sie müssen einen Immobilienmakler wählen, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut zusammenarbeiten können.
5. Verstehen Sie die Eventualitäten im Kaufangebot.
Ein unterschriebenes Kaufangebot mit Geld auf einem Treuhandkonto ist ein seriöses Geschäft. Sie gehen die Verpflichtung ein, das Haus auf der Grundlage bestimmter Eventualitäten zu kaufen.
Jedes Haus und jedes Kaufangebot ist einzigartig. Möglicherweise möchten Sie den Verkauf davon abhängig machen, dass der Verkäufer ein neues Dach anlegt oder einen neuen Ofen installiert.
Fast jedes Angebot hat die Bedingung, dass Sie eine professionelle Inspektion des Hauses genehmigen. Häufig ist Ihre endgültige Finanzierungsgenehmigung ein Eventualfall. Eventuelle Dealbreakers sollten im Kaufangebot als Sicherheitsrisiko enthalten sein.
All dies ist Teil der Erfahrung des erstmaligen Hauskäufers. Lassen Sie keine Angst aufkommen, sondern gehen Sie mit offenen Augen in den Prozess hinein.
