Tiny Home & Co: Ist DIES die Zukunft?

Erwägen Sie den Kauf einer Mietimmobilie? Ziehen Sie diese fünf bewährten Alternativen in Betracht.

Eine der probatesten Methoden zum Vermögensaufbau ist die Investition in Immobilien. Eine Immobilie kann eine effektive Investition sein, um die Inflation abzusichern, Steuervorteile zu erzielen und Vermögen an die Erben weiterzugeben. Eine Mietwohnung kann einen monatlichen Geldfluss ermöglichen, und der Wert des Objekts kann mit der Zeit ansteigen.

Mietimmobilien sind keine perfekte Lösung, vor allem, da die Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Einige andere, kostengünstigere Alternativen zu Mietobjekten sind Kurzzeitvermietungen auf Websites wie Airbnb, Real Estate Investment Trusts, die Vermietung von Fahrzeugen oder kleinen Häusern und der Verkauf von Kaufoptionen.

Franchiseunternehmen und Kurzzeitvermietungen

Kurzzeitvermietungs-Websites wie VRBO und Airbnb bieten einmalige Gelegenheiten, da die dort aufgeführten Objekte zu höheren Preisen vermietet werden können als herkömmliche Langzeitvermietungen. In einigen Touristengebieten können die Übernachtungsgebühren in Spitzenzeiten extrem hoch sein. Eine Möglichkeit, mit diesen Websites ein passives Einkommen zu generieren, besteht darin, eine Langzeitmiete zu finden und sie auf diesen Websites anzubieten. In diesem Fall muss man sich vergewissern, dass der Mietvertrag und die Bestimmungen der Nachbarschaft eine Untervermietung gestatten.

Eine weitere Strategie, um von Kurzzeitvermietungen zu profitieren, ist der Beitritt zu einem Ferienvermietungs-Franchiseunternehmen. Mit einem Franchiseunternehmen hat man die Chance, nach einem bewährten System Geld zu erwirtschaften. Franchiseunternehmen bieten unter Umständen Schulungen und Unterstützung an, um Ihre Lernkurve zu verkürzen. Ferner sollte man die Kosten für die Einführungsgebühren und den Anteil des Managements an den Einnahmen mit einplanen.

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REIT und REIT-ETFs

Eine weitere Methode, in Immobilien zu investieren, ohne sich um Mieter, Instandhaltungskosten oder hohe Anzahlungen kümmern zu müssen, sind REITs und börsengehandelte REIT-Fonds (ETFs). Sowohl REITs als auch REIT-ETFs bieten Zugriff auf diversifizierte Bestände von Unternehmen, die in Immobilien investieren. REITs gibt es in verschiedenen Varianten, darunter Equity- und Debt-REITs. Equity-REITs erwirtschaften ihre Einnahmen hauptsächlich aus den Mieten der Mieter, während Debt-REITs durch Investitionen in Hypotheken und durch Hypotheken gedeckte Wertpapiere profitieren.

REITs und REIT-ETFs können sich auch auf bestimmte Unterkategorien wie Bürogebäude, Gesundheitswesen und Wohnmobile konzentrieren. Nicht alle REITs werden an öffentlichen Börsen gehandelt, aber REIT-ETFs schon. REIT-ETFs werden wie Wertpapiere gehandelt, und da sich ihre Kurse innerhalb eines Tages ändern, können sie auf Marge gekauft und leerverkauft werden. Viele REIT-ETFs imitieren beliebte Benchmarks wie den MSCI U.S. REIT Index. Infolgedessen können sie Kostenquoten von lediglich 0,12 % aufweisen, wodurch man langfristig Tausende von Euros sparen kann.

Die Vermietung von Transportern

Immobilien sind nicht die einzigen Sachwerte, die vermietet und gewinnbringend verkauft werden können. Mit dem Aufschwung des Transporterlebens sind Lieferwagen und andere Vehikel eine attraktive Lösung. Van-Life-Bewohner bauen Lieferwagen zu bewohnbaren Wohnungen auf Rädern um. Die Kosten für Van Life können bei knapp 5.000 Euro anfangen und bis zu 100.000 Euro erreichen. Die Anfangskosten hängen von der Marke, dem Modell und der Innenausstattung des Vans ab. Einige Van-Lifers bauen in ihren Transportern Miniküchen, fließendes Wasser und Heizungen ein.

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Eine weitere Möglichkeit, mit Fahrzeugen ein passives Einkommen zu erzielen, ist die Vermietung von Transportern auf einer Website wie Outdoorsy. Diese Website ist ähnlich wie Airbnb oder VRBO, da man seine eigenen Preise festlegen und Online-Transaktionen nutzen kann. Die Preise richten sich auch nach der Gegend, der Ausstattung und den Nachfragespitzen bei speziellen Events.

Tiny Homes

Da herkömmliche Häuser immer teurer werden, suchen die Menschen nach Alternativen wie den Tiny Homes. Dies sind Häuser, die zwischen 100 und 400 Quadratmetern groß sind. Sie verfügen in der Regel über Standardgeräte und -küchen und können mit einem Anhänger transportiert werden. Die Preise liegen zwischen 29.000 und 58.000 Euro, je nach Ausstattung, Haustyp und Material.

Es könnte einfacher sein, diese Häuser zu kaufen und zu mieten, da sie viel weniger kosten als ein normales Wohnhaus. Es ist auch machbar, eine Finanzierung für ein Tiny Home zu erhalten, vorausgesetzt, man erfüllt die Mindestanforderungen für die Kreditvergabe. Die meisten Kreditgeber haben Mindestvorgaben für den Beleihungswert, um die Rentabilität sicherzustellen, bevor sie eine Finanzierung gewähren.

Eine weitere Option, um von Tiny Homes zu profitieren, besteht darin, eines zu mieten und es für mehr als die monatliche Miete auf Ferienvermietungsportalen anzubieten. In diesem Fall könnte man auch einen Verwalter einstellen, der sich um die Mieter und die Instandhaltung kümmert, und zwar zu einem Bruchteil der Kosten einer traditionellen Vermietungsfirma.

Immobilien-Crowdfunding

Der Kauf von Mietobjekten war früher die einfachste und günstigste Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Die steigende Zahl von Immobilien-Crowdfunding-Websites bietet Kleinanlegern jedoch verschiedene neue Wege, um von den Vorteilen von Immobilieninvestitionen zu profitieren, ohne eine Immobilie selbst besitzen zu müssen.

Beim Immobilien-Crowdfunding können Anleger ihr Geld mit anderen Personen zusammenlegen, um eine Immobilie zu kaufen oder zu entwickeln. Das Objekt wird vom Sponsor verwaltet, während die Anleger lediglich passive Einkünfte aus der Miete erzielen und hoffentlich einen Gewinn realisieren, wenn das Objekt schließlich verkauft wird. Der Besitz und die Vermietung von Immobilien ist eine der ältesten und effektivsten Möglichkeiten, mehrere Einkommensquellen zu erschließen. Dies kann besonders profitabel sein, da viele Steuervergünstigungen geboten werden. Ebenso können Immobilien vererbt und mit beträchtlichen Gewinnen verkauft werden.

Mietimmobilien sind nicht perfekt, zumal selbst durchschnittliche Häuser in vielen Märkten knapp 962.000,00 Euro oder mehr wert sind. Kurzzeitvermietungs-Websites wie Airbnb, REITs, Fahrzeugvermietungsplattformen, Tiny Homes und der Verkauf von gedeckten Schuldverschreibungen können günstigere Alternativen sein, um mehrere Einkommensströme zu schaffen.

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