Terreno Realty hat in Doral (Florida) einen neuen Mietvertrag für eine Industrie- und Logistikfläche unter Dach gebracht. Vermietet werden 117.000 Quadratfuß an einen international tätigen Spediteur, der neben Transporten auch Zollabfertigung, Lagerdienstleistungen und Inlandlogistik anbietet. Der Vertrag startet Ende Dezember 2025 und läuft bis Dezember 2036.
Langfristiger Vertrag reduziert Leerstandsrisiken
Mit der Laufzeit von rund elf Jahren sichert sich Terreno Realty planbare Mieteinnahmen über einen langen Zeitraum. Für den REIT ist das ein wichtiger Stabilitätsfaktor, weil das Objekt damit auf absehbare Zeit belegt ist. Doral gilt als gefragter Logistikstandort: Die Nähe zum Flughafen Miami und die Rolle der Region als Drehscheibe für internationalen Handel machen den Standort für entsprechende Nutzer attraktiv.
Die lange Bindung spricht zudem dafür, dass der Mieter den Standort strategisch einplant und nicht nur kurzfristig Kapazitäten zukauft. Für Terreno senkt das die Wahrscheinlichkeit eines schnellen Mieterwechsels und damit verbundener Kosten.
Logistik bleibt Treiber – Details zur Wirtschaftlichkeit fehlen
Der Großraum Miami profitiert weiterhin von E-Commerce-Strömen und Floridas Funktion als Handelsbrücke nach Lateinamerika, was die Nachfrage nach Lager- und Umschlagflächen stützt. Gleichzeitig bleibt offen, wie sich Konjunktur, Zinsen und Mietmarktbedingungen über mehr als ein Jahrzehnt entwickeln.
Zur finanziellen Qualität des Deals lässt sich bislang nur begrenzt etwas sagen: Angaben zur Miethöhe oder zu Index- beziehungsweise Staffelmieten fehlen. Für Anleger wird daher entscheidend sein, welche Konditionen Terreno durchgesetzt hat und wie sich Belegung und Mietniveau im Gesamtportfolio in den kommenden Quartalen weiterentwickeln.
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