Realty Income bastelt am größten Umbau seiner Geschichte – und holt sich dafür frisches Geld aus Europa. Der REIT, bekannt als „The Monthly Dividend Company“, hat eine 600-Millionen-Euro-Anleihe platziert. Die Papiere laufen bis 2032 und sind mit 3,625 Prozent verzinst. Der effektive Jahresertrag liegt bei 3,716 Prozent. Der Verkaufserlös fließt in allgemeine Unternehmenszwecke – etwa die Tilgung von Kreditlinien oder die Finanzierung neuer Akquisitionen.
Der Schritt ist kein Zufall. Realty Income baut sein Europageschäft konsequent aus. Das Portfolio umfasst inzwischen Großbritannien und acht weitere europäische Länder. Mit der langlaufenden, festverzinsten Anleihe gleicht der Konzern seine Kapitalstruktur an die wachsenden Auslandsaktivitäten an.
45 Prozent an Datenzentren
Parallel dazu treibt Realty Income die Expansion ins digitale Infrastrukturgeschäft voran. Das Unternehmen hat eine programmatische Joint-Venture-Vereinbarung mit Cloud Capital und einem globalen institutionellen Investor geschlossen. Das Startportfolio umfasst sechs Milliarden Dollar an Hyperscale-Datenzentren.
Realty Income investiert rund 1,4 Milliarden Dollar für einen Anteil von 45 Prozent. Die erste Tranche konzentriert sich auf drei bereits vermietete oder vorvermietete Assets in Nord-Virginia – einem der weltweit wichtigsten Datenzentren-Märkte. Die Immobilien sind mit investmenttauglichen Mietern langfristig und auf Triple-Net-Basis vergeben. Das sichert dem REIT den Zugang zum boomenden KI- und Cloud-Computing-Sektor.
Höheres Investitionsziel für 2026
Das Management zeigt sich optimistisch. Das Investitionsziel für das laufende Jahr wurde von ursprünglich acht Milliarden auf maximal 9,5 Milliarden Dollar erhöht. Grundlage ist ein starker Jahresstart: Im ersten Quartal stieg das operative Ergebnis (AFFO) auf 1,13 Dollar je Aktie – ein Plus von sieben Prozent zum Vorjahr.
Auch die Aktionäre profitieren. Realty Income hat die 135. monatliche Dividendenerhöhung in Folge beschlossen. Aktionäre mit Eintrag zum Ende Juni erhalten Mitte Juli 0,2710 Dollar je Aktie. Die Ausschüttungsquote liegt bei rund 72 Prozent des AFFO – Analysten werten das als erhöhten Sicherheitspuffer.
Kurs legt 14 Prozent zu
Die Aktie notierte am Freitag bei 55,60 Euro und gab damit leicht um 0,45 Prozent nach. Über 30 Tage summiert sich ein Plus von 7,86 Prozent. Seit Jahresbeginn steht ein Gewinn von 13,70 Prozent zu Buche. Der RSI von 61,8 deutet auf eine neutrale bis leicht bullische Verfassung hin.
Die nächsten Quartalszahlen erwartet der Markt Anfang August 2026. Bis dahin dürfte im Fokus stehen, ob Realty Income das hohe Investitionstempo halten kann – und wie schnell das Datenzentrum-Joint-Venture zusätzliche Deals generiert.
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