Four Corners Property Trust hat in den vergangenen Wochen weitere Immobilien zugekauft und damit sein Akquisitionsvolumen 2025 auf 318 Millionen Dollar erhöht. Der auf Einzelhandels- und Gewerbeobjekte spezialisierte REIT erwarb zuletzt eine von Sprouts Farmers Market betriebene Immobilie in Tennessee für 8,6 Millionen Dollar. Das Objekt liegt in einem stark frequentierten Einzelhandelskorridor.
Seit Jahresbeginn hat Four Corners damit insgesamt 105 Objekte gekauft. Die Renditekennzahl (Cap Rate) der jüngsten Transaktion liege im Rahmen früherer Käufe, eine konkrete Zahl nannte das Unternehmen jedoch nicht.
Weitere Käufe mit langen Laufzeiten
Neben dem Sprouts-Deal meldete der REIT mehrere Zukäufe rund um Buffalo Wild Wings sowie einen Standort von United Rentals. Ein Buffalo-Wild-Wings-Objekt in New Mexico kostete 2,8 Millionen Dollar und wurde mit einer Cap Rate von 6,8 Prozent beziffert. Der dazugehörige Triple-Net-Mietvertrag läuft noch etwa neun Jahre. Zwei weitere Immobilien in Alabama und Kentucky – mit Buffalo Wild Wings und United Rentals als Mietern – wurden zusammen für 5,4 Millionen Dollar erworben.
Alle Objekte befinden sich in stark frequentierten Lagen und sind langfristig vermietet. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei rund neun Jahren. Die angegebenen Cap Rates beziehen sich auf die Erträge zum Abschlusszeitpunkt und berücksichtigen keine Transaktionskosten.
Expansion mit breiterem Portfolio
Four Corners setzt weiter auf kontinuierliches Wachstum und Diversifizierung über verschiedene Segmente. Zum Portfolioausbau zählen auch jüngste Käufe außerhalb der Gastronomie: So wurde eine Immobilie von Mission Pet Health für 9,3 Millionen Dollar übernommen, außerdem ein Applebee’s-Standort für 4,3 Millionen Dollar.
Für Investoren stellt sich damit die Frage, wie sich das Tempo der Zukäufe auf die Bewertung auswirkt. Beobachter hatten zuletzt zwar eine attraktivere Bewertung gesehen, zugleich aber nur begrenztes kurzfristiges Kurspotenzial. Entscheidend wird sein, ob die neuen Objekte die erwarteten Mieteinnahmen liefern und wie stabil Auslastung und Vertragslaufzeiten im Bestand bleiben.
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