Die Diskussion über eine mögliche Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände in Berlin belastet die Immobilienbranche erneut schwer. Vor allem die Papiere der Vonovia-Tochter Deutsche Wohnen geraten unter Druck: Im heutigen Handel verliert die Aktie 3,0 Prozent auf 15,50 Euro und markiert damit ein neues Jahrestief.
Wiederaufkeimende Sorgen nach der Abgeordnetenhauswahl
Auslöser der anhaltenden Kursschwäche sind die politischen Nachwehen der Berliner Abgeordnetenhauswahl. Wie die Tagesschau bereits am 21. September berichtete, rückten die Forderungen der Partei Die Linke nach einer Vergesellschaftung privater Bestände unmittelbar nach dem Urnengang wieder in den Fokus der Finanzmärkte.
Gemeinsam mit dem Mutterkonzern Vonovia verfügt Deutsche Wohnen über einen signifikanten Anteil am regionalen Markt. Die beiden Unternehmen kommen in der Bundeshauptstadt zusammen auf rund 138.000 Wohnungen. Obwohl Beobachter betonen, dass einer tatsächlichen Umsetzung erhebliche rechtliche, finanzielle und politische Hürden im Weg stehen, reagieren die Marktteilnehmer nervös auf die Debatte.
Gutachten und Warnungen vor finanziellen Folgen
Die Diskussion über die Machbarkeit einer Vergesellschaftung gewann zuletzt durch Berechnungen aus der Wissenschaft an Schärfe. Am vergangenen Freitag legten Ökonomen des Instituts für Makroökonomie und Konjunkturforschung (IMK), der Hans-Böckler-Stiftung und der Universität Mannheim eine Studie vor.
Darin bezifferten die Forscher die Entschädigungssumme für die Überführung von etwa 210.000 Wohnungen auf rund 13,5 Milliarden Euro und stuften das Vorhaben bei entsprechender Gestaltung als finanzierbar ein.
Gleichzeitig wachsen jedoch die Bedenken in der Finanzwirtschaft. Wie die Nachrichtenagentur Reuters unter Verweis auf die Ratingagentur Scope berichtete, könnte eine Umsetzung je nach genauer Ausgestaltung negative Ratingfolgen für betroffene Wohnungsunternehmen nach sich ziehen.
Anhaltender Abwärtsdruck am Kapitalmarkt
Die Unsicherheit spiegelt sich deutlich im Kursverlauf wider. Seit Jahresanfang verzeichnet die Aktie von Deutsche Wohnen einen Wertverlust von 25 Prozent. Die Kombination aus politischer Debatte in der Kernregion Berlin und den ungelösten Fragen bezüglich Eigentumsrechten und Entschädigungshöhen sorgt weiterhin für spürbare Zurückhaltung unter den Investoren.
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