Apple Hospitality REIT-Aktie: Zukauf in Nashville für 98 Millionen Dollar!

Apple Hospitality Reit verstärkt sein Engagement in Nashville und übernimmt das Motto by Hilton Nashville Downtown. Der Kaufpreis liegt bei 98,2 Millionen US-Dollar, was rund 378.000 Dollar je Zimmer entspricht. Mit dem Zukauf erweitert der REIT seine Präsenz in einem Markt, der im Süden der USA als besonders wachstumsstark gilt.

Das Objekt gehört zur Lifestyle-Marke Motto by Hilton, die vor allem eine jüngere, urbane Klientel anspricht. Nashville profitiert von starkem Tourismus und einer dynamischen Wirtschaft – Faktoren, die den Deal aus Sicht von Apple Hospitality REIT als strategische Ergänzung des Portfolios erscheinen lassen.

Hoher Zimmerpreis wirft Renditefragen auf

Mit 378.000 Dollar pro Zimmer liegt die Bewertung am oberen Ende dessen, was im Select-Service-Segment üblich ist. Die Top-Lage in der Innenstadt liefert eine Erklärung, gleichzeitig steigt damit der Anspruch an Auslastung und Durchschnittspreise, um die Investition zu rechtfertigen. Entscheidend wird sein, ob das Haus dauerhaft hohe Raten und eine stabile Belegung durchsetzen kann.

Apple Hospitality REIT setzt traditionell auf große Marken wie Hilton und Marriott. Motto ist dagegen ein vergleichsweise junges Konzept und fokussiert auf kompaktere Zimmer zu niedrigeren Preisen. Ob dieses Modell in Nashville langfristig ausreichend Nachfrage findet und die erhofften Erträge liefert, bleibt abzuwarten.

Diversifizierung mit Chancen – und neuen Abhängigkeiten

Der Deal erweitert das Portfolio sowohl geografisch als auch nach Markenprofil, erhöht aber zugleich die Abhängigkeit von der Entwicklung eines einzelnen, hoch bewerteten Innenstadtmarkts. Zwar zeigt sich die Hotelbranche derzeit robust, doch konjunkturelle Unsicherheiten können die Reiselust schnell dämpfen – und damit die Kalkulation belasten.

Offen bleibt zudem, wie die Transaktion finanziert wird und welche Folgen sich daraus für die Ausschüttungen ergeben. Investoren dürften daher vor allem in den kommenden Quartalsberichten darauf achten, wie sich das Hotel in Belegung, Zimmerpreisen und Cashflow entwickelt. Nashville bietet Potenzial – der Einstiegspreis ist allerdings ambitioniert.