Die Alexandria Real Estate-Aktie zeigte in den letzten Monaten eine katastrophale Entwicklung. Innerhalb von nur zwölf Monaten hat sich der Kurs des REITs halbiert, eine außergewöhnlich schlechte Entwicklung für ein ansonsten so stabiles Geschäftsmodell. Was steckt hinter der Talfahrt von Alexandria und könnte sie bald beendet sein?
Der perfekte Sturm
Die Alexandria Real Estate-Aktie litt in den vergangenen Monaten unter dem, was man an der Börse unter einem „perfekten Sturm“ versteht, also dem Zusammentreffen mehrerer Negativfaktoren.
Zum Ersten leidet der REIT für Life-Science-Immobilien unter einer rückläufigen Auslastung. Während der Corona-Pandemie wurden zu viele neue Laborflächen gebaut, die in den darauffolgenden Jahren zu einem Überangebot führten.
Dieses bekommt der REIT nun zu spüren. Die Auslastung sank von über 94 Prozent 2024 auf nur noch knapp 91 Prozent zu Ende 2025. Im laufenden Jahr könnte die Auslastung sogar unter die Marke von 90 Prozent fallen. Bei der Neuvermietung von Flächen muss Alexandria somit niedrigere Mieten in Kauf nehmen.
Zum Zweiten ist das Zinsumfeld derzeit nicht vorteilhaft für Alexandria Real Estate. Die Entwicklung von Life-Science-Flächen verschlingt Milliarden. Ausbleibende Zinssenkungen belasten die Gewinnmargen.
Im vierten Quartal 2025 belief sich der Verlust von ARE auf 6,35 US-Dollar je Aktie. Das ist eine deutliche Verschlechterung gegenüber dem Vorjahr, als der Verlust nur 0,38 Dollar je Aktie betrug.
Und zum Dritten verschreckte Alexandria Real Estate viele Anleger mit der Ankündigung einer drastischen Dividendenkürzung um 45 Prozent. Da REIT-Investoren die Aktie in erster Linie wegen ihrer recht hohen Dividende halten, führte dies zu massiven Abverkäufen.
Keine guten Aussichten
Solange sich das Zinsumfeld nicht bessert, sprich die Zinsen in den USA weiter sinken, dürfte sich der Kurs der Alexandria Real Estate-Aktie nicht erholen. Die meisten Experten gehen 2026 von ein bis zwei Zinssenkungen aus. 2027 könnten die Leitzinsen allerdings schon wieder steigen.
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