Am 12. April 2024 verkündete Medical Properties Trust (MPT) den Verkauf von Mehrheitsanteilen an fünf Krankenhäusern in Utah an ein neugegründetes Joint Venture (Pressemitteilung). An diesem Venture ist ein Investmentfonds beteiligt, der von einem renommierten institutionellen Vermögensverwalter mit Erfahrung in Immobilieninvestitionen geführt wird.
MPT behält einen Anteil von etwa 25% an diesem Joint Venture, während der Fonds 75% für 886 Millionen US-Dollar erwirbt. Diese Transaktion und die damit verbundene neue Finanzierung brachten Medical Properties sofortige Barerlöse von insgesamt ca. 1,1 Milliarden US-Dollar, die zur Schuldentilgung und für allgemeine Unternehmenszwecke verwendet werden sollen.
Positiv: Diese Maßnahmen bestätigen den geschätzten Wert der Immobilien und unterstützen die Entschuldungsstrategie des Unternehmens, einschließlich der Rückzahlung eines australischen Darlehens und anderer Kreditlinien.
Weitere Veräußerung
Drei Tage zuvor, am 9. April 2024, vollzog MPT den Verkauf von fünf Einrichtungen in Kalifornien und New Jersey an Prime Healthcare für eine Gesamtsumme von 350 Millionen US-Dollar (Pressemitteilung). Dieser Betrag setzt sich zusammen aus 250 Millionen US-Dollar sofortiger Barzahlung und einer hypothekarisch gesicherten Anleihe über 100 Millionen US-Dollar, die innerhalb von neun Monaten fällig wird.
Zusätzlich wurde ein neuer 20-jähriger Master-Leasingvertrag für vier weitere Krankenhäuser vereinbart, die weiterhin von Prime Healthcare gepachtet werden. Diese Vereinbarung beinhaltet eine Kaufoption über 260 Millionen US-Dollar, wobei Prime die Option hat, die Immobilien bis zum 26. August 2028 zu einem reduzierten Preis von 238 Millionen US-Dollar zu erwerben.
Beide Transaktionen verdeutlichen MPTs aktive Managementstrategie und Bemühungen, ihre Kapitalstruktur effizient zu gestalten und dabei ihre Position im Markt für Krankenhausimmobilien zu festigen und auszubauen. Die erzielten Barerlöse aus diesen Verkäufen tragen dazu bei, die Liquidität von Medical Properties zu stärken und das anfängliche Liquiditätsziel für das Geschäftsjahr 2024 zu übertreffen.
Dividende trotz Krise
Am 12. April gab Medical Properties zudem seine vierteljährliche Dividendenausschüttung in Höhe von 0,15 USD bekannt (Pressemitteilung).
Medical Properties Aktie Chart
MPT ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf Krankenhausimmobilien spezialisiert hat. Aufgrund der Zinsentwicklung und eines säumigen Mieters war der REIT vor geraumer Zeit in eine finanzielle Krise geschlittert. Mit der Auszahlung einer Dividende und den jüngsten Veräußerungen dürfte nun zumindest etwas Vertrauen am Markt zurückgewonnen sein. Am Freitag reagierte die Börse auf jeden Fall schon mal mit einem kräftigen Kursplus von über 12 Prozent (NYSE).
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