Immobilien: Warum Sie mit kleinen Objekten anfangen sollten

Liebe Leser,

Immer wieder spreche ich mit Neulingen im Immobilien-Sektor. Was ich dabei regelmäßig feststelle: Viele Neulinge wollen gleich mit dem 1. Deal das ganz große Rad drehen. Doch aus meiner Erfahrung kann ich Ihnen nur sagen, dass dies der falsche Ansatz ist.

Fangen Sie klein an und steigern Sie sich schrittweise

Hier sollten Neulinge lieber nach der folgenden Maxime vorgehen: „Fangen Sie klein an und steigern Sie sich schrittweise!“ Sicherlich ist es reizvoll, bei den aktuell extrem niedrigen Zinsen sofort ein großes Objekt zu kaufen. Wenn Sie 20% Eigenkapital einsetzen, ist hier eben auch schon viel möglich. Nehmen wir an, Sie haben 50.000 € Eigenkapital und setzen dieses für den Kauf eines Objekts ein: In dem Fall können Sie eben schon ein Objekt mit einem Gesamt-Kaufpreis von 250.000 € erwerben.

Bei kleinen Deals schonen Sie Ihr Eigenkapital

Bei solchen Deals verlieren dann aber gerade Neulinge einen wichtigen Aspekt aus den Augen:

Wenn bei einer Immobilie unerwartet Ausgaben in Höhe von beispielsweise 10% des Kaufpreises hinzukommen, dann ist das finanzielle Polster schnell aufgebraucht. Im Beispiel sind das 25.000 € – die dann schlicht und einfach nicht mehr vorhanden sind. Insofern ist es ratsam, erst einmal ein kleines Objekt wie ein Apartment oder eine kleine Wohnung zu kaufen. Hier können Sie schon mit max. 100.000 € starten. Der Vorteil liegt dabei klar auf der Hand: Wenn Sie hier 20% Eigenkapitalaufbringen, sind es nur max. 20.000 €. Bei dem beispielhaften Eigenkapital von 50.000 € bleibt dann auch noch genügend finanzieller Spielraum für unerwartete Ausgaben.

Unerwartete Ausgaben können Eigenkapital schnell aufzehren. Diese unerwarteten Ausgaben können bei Objekten immer wieder auftreten. Und damit solche Ausgaben dann nicht eine finanzielle Schieflage hervorbringen, ist es tatsächlich ratsam, das Risiko nicht zu hoch zu wählen.

Im Übrigen können Sie am kleinen Objekt schon das genaue Prozedere eines Immobilienkaufs lernen. Das bildet somit die Basis für weitere Objektkäufe, die dann auch tatsächlich größer ausfallen können. Zudem bauen Sie auch zusätzliches Eigenkapital auf, wenn Sie ein Objekt erfolgreich aufbauen. Sie sehen hieran ganz deutlich: Wer klein anfängt, kann später ganz groß rauskommen.