Die Verkäufe von Eigenheimen sind im Oktober um 6,4 % gegenüber dem Vormonat und um 10,2 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen, so die neuen Daten von RE/MAX Holdings Inc. (NYSE:RMAX). Der steile Rückgang ist auf das rekordverdächtige Verkaufsniveau vom September zurückzuführen.
Was geschah
RE/MAX meldete, dass der Bestand im Oktober gegenüber September um 12,7 % und gegenüber Oktober 2020 um 28 % auf den fünftniedrigsten Stand seit Beginn der Erfassung dieser Daten im Jahr 2007 gesunken ist. Der Bestand von 1,3 Monaten im Oktober war der zweitniedrigste in der Geschichte des RE/MAX-Berichts, neben Juli und August dieses Jahres.
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Während der Bestand weiter schrumpfte, stiegen die Immobilienpreise weiter an. Der Median des Verkaufspreises von 336.000 $ im Oktober lag um 0,8 % höher als im Vormonat und um 11,8 % höher als im Vorjahr. In keinem der 51 von RE/MAX erfassten Ballungsräume sank der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahresvergleich, während 30 Ballungsräume im Jahresvergleich zweistellige Zuwächse verzeichneten.
„Wir sehen die Auswirkungen einer langen, anhaltenden Anstieg der Preise und Monat für Monat Hausverkäufe und der Markt kann über die Tage der sofortigen Verkäufe, mehrere Angebote und Bieterkriege auf praktisch jede Eigenschaft zu bewegen“, sagte Nick Bailey, Präsident von RE/MAX, LLC. „Das ist okay – die Oktober-Dip in den Umsatz, vor allem nach einem solchen geschäftigen September, ist ein Schritt in Richtung einer ausgewogenen Markt und war etwas überfällig.“
Was sonst noch geschah
Die Mortgage Bankers Association (MBA) meldete für die Woche zum 12. November einen Rückgang der Hypothekenanträge um 2,8%. Während der saisonbereinigte Kaufindex des MBA im Vergleich zur Vorwoche um 2% anstieg, sank der Refinanzierungsindex um 5% und der Anteil der Refinanzierungsanträge an den gesamten Hypothekenanträgen ging von 63,5% auf 62,9% zurück.
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„Refinanzierungsanträge gingen zum siebten Mal in acht Wochen zurück, da die Hypothekenzinsen nach zwei Wochen Rückgang wieder anstiegen“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA. Die Aktivität reagiert besonders empfindlich auf Zinsänderungen, und der Rückgang in der letzten Woche wurde durch einen Rückgang der konventionellen und FHA-Refinanzierungsanträge verursacht, der einen Anstieg der VA-Refinanzierungsanträge ausglich.
„Alle Hypothekenzinsen in der MBA-Umfrage stiegen, wobei der 30-jährige Festzins auf 3,2 % kletterte“, fügte Kan hinzu und merkte an, dass der zweite Anstieg der Kaufanträge in Folge darauf hindeutet, dass die stärkere Verkaufsaktivität in den kommenden Wochen anhalten könnte. Trotz der hohen Nachfrage waren die Kaufanträge um 5,7 % niedriger als vor einem Jahr“.
Bild: Mohamed Hassan / Pixabay
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