Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) hat kürzlich ein Update zu ihren Q2-Geschäftszahlen veröffentlicht. Im Mittelpunkt steht der sogenannte „pbbIX“.
Dabei handelt es sich um einen Büroimmobilienindex, der die zyklischen Schwankungen misst und für Kreditgeber und Immobilieninvestoren ein Indikator für die Büromarktkonjunktur in Deutschland darstellt. Umso höher der Wert, desto attraktiver ist der Markt für Unternehmen wie die Deutsche Pfandbriefbank. Verläuft der „pbbIX“ unter der Nulllinie, stellt sich der Büromarkt schlechter dar als im langfristigen Mittel.
Deutsche Pfandbriefbank: „pbbIX“ so schwach wie seit Anfang 2021 nicht mehr
Laut dem neuen Update der pbb lag der Index im zweiten Quartal bei nur -1,25 Punkten. Der Deutschen Pfandbriefbank zufolge war das der niedrigste Wert seit dem Jahresanfang 2021. „Dieser erneute Rückgang geht sowohl auf die anhaltende Wirtschaftsschwäche als auch den abgekühlten Büroflächenmarkt und einen ernüchternden Investmentmarkt zurück“, schrieb der deutsche Immobilienfinanzierer.
Demnach schwankt die deutsche Wirtschaft zwischen schwacher Rezession und müder Erholung. Positive Impulse für den Büroimmobilienmarkt entfielen somit. „Die ohnedem schwache Nachfrage nach Büroflächen gab erneut nach und führte zu einem weiteren, wenn auch nur leichten Anstieg im Büroflächenleerstand. Die Mittelzuflüsse auf dem Investmentmarkt fielen weiter sehr niedrig aus.“ In der Folge seien die Nettoanfangsrenditen deutlich gestiegen, was trotz höherer Mieten auf den Flächenmärkten zu fallenden Kapitalwerten führte.
Die umgesetzte Fläche im Bereich der Büroimmobilien ging daher in Q2 zum vierten Mal in Folge zurück. Immerhin: Der Rückgang sei nicht mehr so stark gewesen wie in den Quartalen zuvor, betonte die Deutsche Pfandbriefbank.
Deutsche Pfandbriefbank will auf Kostenbremse drücken
Zur Einordnung: Die Deutsche Pfandbriefbank hatte im zweiten Quartal 2024 rund ein Viertel weniger verdient als im Vorjahreszeitraum. Das Management begründete das auch mit höheren Rückstellungen für mögliche Kreditausfälle. Die pbb will nun Einsparungen forcieren, um ihr mittelfristiges Gewinnziel einhalten zu können.
Die Deutsche Pfandbriefbank-Aktie stand am Montagnachmittag auf 12-Monats-Sicht mit 17,2 Prozent im Minus (Stand: 28.08.2024, 16:00 Uhr). Die Börse hofft derweil auf eine allmählige Erholung des deutschen Immobilienmarktes.
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